Росреестр Хакасии разъясняет

Росреестр Хакасии разъясняет: как правильно содержать земельный участок, какие документы нужны для его продажи и можно ли передвинуть наружный знак геопункта

Вопрос: Сосед по даче жалуется, что мой земельный участок зарос травой. С какого момента на моем участке могут выявить нарушения?

Ответ: Если участок садовый, огородный, приусадебный или находится в населенном пункте, не предназначенном для строительства, то на нем нельзя допускать зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Если такой участок нужно подготовить к использованию — провести мероприятия по освоению, то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2028 года.

Вопрос: У меня нет возможности ухаживать за своим земельным участком. Что можно предпринять, чтобы избежать нарушения требований по его освоению?

Ответ: В данной ситуации можно передать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии. Также можно привлечь соседей или близких людей для уборки территории на условиях возмездного оказания услуг. Если необходимости в участке нет, то его можно продать. При отсутствии спроса на участок можно отказаться от права собственности на него, передав в муниципальную собственность. Для этого нужно обратиться с заявлением в офис МФЦ.

Вопрос: Какие документы подготовить для оформления сделки по продаже земельного участка?

Ответ:  Для перехода права на земельный участок от одного собственника к другому необходимы заявления сторон об осуществлении регистрационных действий, документы, удостоверяющие личность сторон, документ, подтверждающий уплату госпошлины, договор купли-продажи, подписанный сторонами сделки, а также согласия третьих лиц (при необходимости, например, нотариально заверенное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний). Однако, необходимо помнить, что с 1 марта 2025 года для совершения сделок с земельными участками (таких как купля-продажа или дарение) обязательным условием является наличие установленных границ участка. То есть, перед совершением сделки и подачей документов в Росреестр продавец обязан иметь заранее подготовленный межевой план (с внесенными сведениями в ЕГРН), содержащий точные координаты границ и точную площадь участка. Если границы земельного участка не установлены, необходимо в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

Вопрос: Как самостоятельно проверить сведения о кадастровом инженере?

Ответ: Перед заключением договора подряда с кадастровым инженером рекомендуем проверить информацию о нем через электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», в разделе «Электронные услуги и сервисы» на официальном сайте Росреестра. В реестре содержатся основные данные о квалификации инженера (аттестат) и о результатах профессиональной деятельности (количество приостановлений и отказов Росреестра в кадастровом учете на основании подготовленных им документов).

Вопрос: На моем участке находится пункт геодезической сети, могу ли я подвинуть наружный знак пункта, чтобы построить теплицу?

Ответ: Нет. На земельном участке может быть расположен пункт государственной геодезической или нивелирной сети. Вокруг него установлена охранная зона, представляющая собой квадрат со сторонами 4 метра. В пределах границ охранной зоны запрещается любая деятельность, которая может привести к повреждению или уничтожению такого пункта. Запрещено менять его местоположение, перемещать, а также ограничивать доступ специалистов к нему. За уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность.